開発許可（DO）から完成適合証明書（CCC）まで：マレーシア建設プロジェクトの許認可ガイド

8/12/2026

マレーシアで開発・建設プロジェクトを進めるうえで、当局の許認可取得は避けて通れない重要なプロセスです。日本企業をはじめとする外国投資家にとって、この手続きは自国の制度と大きく異なるため、全体像を正しく理解しておくことが欠かせません。州によって細部の運用は多少異なりますが、基本的な枠組みは共通しています。

本記事では、マレーシアにおけるプロジェクト承認の主要なステップを、初期の計画段階から最終的な証明書の取得まで、順を追って解説します。

1. ータ収集（事前準備）

準備は、開発許可（Development Order／DO）の申請に先立つおよそ1か月前から始まります。この段階では、必要な情報を収集し、基本設計を固めることで、後の承認プロセスでの手戻りや遅延を防ぎます。

主な作業：

ンサルタント（都市計画士、建築士、土木・構造（C&S）エンジニア、機械・電気（M&E）エンジニア）によるデータ収集と基本開発設計の作成
土地に関する事項の確認：
- 所有権
- 合筆・分筆
- 用途地域変更（リゾーニング）
ユーティリティ事業者（電力・水道・通信）からの情報取得
開発区域内で十分なリソースが確保できることの確認と、土地利用規制への適合確認

承認プロセスは長期にわたるため、この段階で先回りして課題を洗い出しておくことが、後の障害を最小限に抑えるポイントです。

2. 計画承認（開発許可／DO）

開発許可（DO）は、現地では Kebenaran Merancang（KM）と呼ばれ、その後のあらゆる承認の土台となります。DOがなければ、他のどの申請も先へ進めることはできません。

所要期間：申請からおよそ4か月

プロセスの概要：

主任申請者（Principal Submitting Person／PSP）が申請を主導します。通常は都市計画士が務めますが、プロジェクトの種類や州の要件によっては建築士やエンジニアが務めることもあります。
市議会（City Council）のワンストップセンター（OSC）ポータルからオンラインで申請
OSCの確認後、計画局（Planning Department）へハードコピーを提出
図面は関係部局・機関に回付され、審査を受けます
現地視察のほか、住民の意見を募る公開展示（public display）が行われます

案件に応じて必要となる追加提出書類：

環境影響評価（EIA）：環境局（DOE）
交通影響評価（TIA）：エンジニアリング局
道路安全監査（RSA Stage 1・2）：公共事業局（JKR）
水関連法令に基づく報告書（Water Enactment Report）：灌漑排水局（DID/JPS）

各部局・機関および住民から異議が出なかった場合にのみ、承認が下ります。

3. 設計承認（建築図面／BP

DOの取得後、コンサルタントは技術部門への建築図面（Building Plan／BP）の申請に進みます。

主な承認：

建築局（Building Department）：市議会
エンジニアリング局（Engineering Department）：市議会
消防救助局（BOMBA）：BP承認の前提として、受動的防火システム（Passive Fire Protection System）の承認が必須です

付随する申請：

構造設計、道路・排水、街路灯、衛生設備、土工事：エンジニアリング局
ランドスケープ計画：ランドスケープ局
下水道承認（PDC1・PDC2）：Indah Water Konsortium（IWK）
敷地内外の給水：水道事業者
RSA Stage 3：JKR

所要期間：BP承認までは通常最長およそ4か月

4. 着工許可

建設工事の開始前には、着工許可（Works Commencement Permit）が必要です。

所要期間：BP承認後、およそ1か月

主な要件：

PSPがOSC経由で着工通知（Notification for Works Commencement）を提出
技術部門（エンジニアリング、建築、IWKなど）からのクリアランス取得
仮囲い（temporary site hoarding）の承認：建築局
仮設施設（作業員宿舎、現場事務所、トイレ、食堂）の申請
仮設ユーティリティ（電力・水道・通信）の個別申請
樹木伐採許可：ランドスケープ局

5. 施工段階

施工中にも、以下のような追加の承認が必要になります。

能動的防火システム（Active Fire Protection System）：BOMBA機械部門
性能設計による防火計画（Fire Engineering Performance-Based Approach）が求められる場合は、能動的防火システムの承認前に申請
変更建築図面（Amendment Building Plan／ABP）：BOMBAの承認内容を反映した修正図面を、最終検査の申請前に提出

その他の申請：

電力の本接続
上水道の分岐接続（water tapping）
下水道承認（PDC3～PDC8）
RSA Stage 4・5

6. 最終検査と完成適合証明書（CCC）

完成適合証明書（Certificate of Completion and Compliance／CCC）は、建物が承認済みの図面と安全基準に適合していることを示すものです。住宅・商業・工業のいずれの用途でも、入居・使用の前に取得が義務付けられています。

発行者：PSP（建築士またはエンジニア）

所要期間：最終検査からCCC発行までのプロセスには、通常およそ3か月を要します。

プロセス：

PSPがすべての技術的条件の充足を確認
関係部局・機関との第1段階の最終検査
裏付け書類として各分野の Form G を収集
市議会建築局による第2段階の最終検査
PSPがCCCを発行し、OSC・建築局・専門職委員会（例：マレーシア技術者委員会、Board of Engineers Malaysia）へ届け出

この時点で、建物は正式に使用可能となります。

なお、DO申請からCCC取得までの当局対応を誰が主導するかは契約方式によって異なり、D&B（設計施工一括）やCM（コンストラクション・マネジメント）では請負者側が担うのが一般的です。各契約方式の特徴は「日本企業向け契約モデル比較」で解説しています。

まとめ

開発許可（DO）から完成適合証明書（CCC）まで、マレーシアの許認可プロセスを乗り切るには、専門知識と正確さ、そして現地規制への習熟が欠かせません。外国投資家にとっては、現地の許認可実務に精通した建設パートナーの選定が、コンプライアンスの確保と手戻りコストの回避につながります。

当社は1971年からマレーシアに拠点を置く日系建設会社として、CIDBマレーシアのG7建設業ライセンスを保有し、ISO 9001:2015の認証を取得しています。長年にわたりマレーシアの当局対応を重ね、その要件を熟知してきた実績が、マレーシアでのプロジェクト成功を目指す外国投資家の皆様に、当社が信頼できるパートナーとして選ばれる理由です。